住宅所有者が 50 を発見

Jul 13, 2023

フロリダ州オデッサ — オデッサの男性が、サンクトペテルブルク市が彼の所有地を通る50フィートの地役権を正確に記録していなかったとして、サンクトペテルブルク市を訴えている。

市は彼の権利会社を非難し、地役権には36万人の住民に水を供給するパイプが設置されていると述べた。

Iチームは、地役権がオデッサ地域の所有者がそのことを知らない他の不動産を貫通している可能性があるという証拠を発見しました。

ハミド・サラフディンさんは競馬場通りにある自宅を眺めながら、「この場所は活気に満ちており、子供たちを育てるのに最適な場所だった」と語った。

74歳のサラフディンさんは2001年に妻のペネロペさんとこの家を購入した。

夫婦はそこで繁盛する保育園を経営していました。

しかし今、この物件は90年前の記録管理上の事故と、彼の権原会社がそれを発見できなかったことを常に思い出させるものとなっている。 「家も何もかも…無価値だ」

「私がこの地役権のことを知ったのは2015年でした」とハミッドさんは、家と庭を貫く幅50フィートの地役権について語った。

Zillowによれば、この物件には90万ドル以上の価値があるという。

しかし、サラフディン氏によると、これには地役権がまったく考慮されていないという。

"残存価額。 家も何もかも…無価値だ」と彼は言った。

サラフッディン氏によると、2015年に市職員が水道管の1つのブローオフバルブを点検しに来たという。

それは厚い藪に覆われていたため、サラフディン氏が自分の敷地内にあったとは知らなかったと述べた設備だった。

この地役権は 1930 年に付与され、現在のコスメ浄水場から 40 マイル離れたサンクトペテルブルク市まで、数百の敷地を横断する 36 インチの水道本管が建設されました。

2 番目の 48 インチ給水本管は 1962 年に追加されました。

このパイプはサンクトペテルブルクの住民 36 万人に 1 日あたり 2,800 万ガロンの水を供給しています。

測量士は2015年にスプレーペイント、旗、杭を使ってサラフディン氏の地役権の位置を示した。

その後、サラフッディンは屋根板でその跡をマークした。

サラフッディンの 10 エーカーの土地のうち 8 エーカーは湿地と考えられています。 家と配管は使える部分の途中です。

「それはプールを通り、ホットタブを通り、網戸を通り、キッチンを通り、寝室を通ります」とハミド氏は語った。

地役権は24年間記録されなかった

家とプールは 1982 年に前の所有者によって建てられました。

ヒルズボロ郡の建築許可には地役権が記載されていない。

記録によると、1930 年の地役権は 1954 年まで記録されませんでした。

「問題を解決するために権原会社に連絡しました」とサラフディン氏は語った。

フィデリティ・ナショナル・タイトル・インシュアランス・カンパニーの弁護士は2016年に市を訴えた。

2020年、サラフディンさんの妻ペネロペさんはがんと診断され、保育園を閉鎖し、数カ月後に亡くなった。

同年、不動産が差し押さえられ、訴訟は保留となった。

権原保険契約は購入されましたが、支払いが行われていません

私たちはこの事件とは関係のないアンディ・ライオンズ弁護士に不動産と裁判記録を調べるよう依頼した。

ライオンズは権原会社も所有しています。

「それが、このようなことが起こった場合に備えて、彼が権原保険に加入した理由だ」とライオンズ氏は語った。

しかしライオンズ市は、市が地役権を正確に記録していないため、権原会社には抗弁権があると述べた。

「通常起こることは、郡が公共事業を導入し、地役権を記録することです。 その地役権は記録されます。 その後、その不動産が譲渡されるたびに、地役権は証書に従います」とライオンズ氏は語った。

2つの郡を通る26マイルの地役権が適切に記録されていない

地役権が記録されるまでの 24 年間、不動産は地役権の記録がないまま分割され、売却されました。

「そして、その後の住宅所有者は、行為を見ただけでそれを知る方法はありません」と彼は言いました。

当初の地役権は、ヒルズボロ郡とピネラス郡の両方を通る 42 マイルの長さでした。

サラフディン氏の財産は地役権が付与された後、所有者が7回変わったが、地役権は権利検索に表示されなかった。